Bizden Haberler
Kat İrtifaklı Arsa Tapusu
İnşaat firmasına evin bedelinin, kısmen ya da tamamen ödenmiş olmasına- karşın, inşaat bitmediği için tapu verilmemişse, daire alıcısının yapacağı herhangi bir işlem yoktur. İnşaatın tamamlanıp, tapusunun verilmesini bekleyecek. Bu aşamada emlak vergisi de ödemeyecek. Bazı durumlarda, inşaat devam ederken yapılan satışlarda "kat irtifakı arsa tapusu" verilmektedir. Bu gibi durumlarda da alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye, "emlak vergisi bildirimi" vermesi gerekiyor. Arsa tapusunun verildiği durumlarda, müteahhit inşaatı tamamlayıp teslim ettiğinde "cins tashihi harcı" ödenerek, daire tapusu alınması gerekiyor. Uygulamada bazı müteahhitler bu işlemi tamamlamıyorlar. Alıcı da "nasıl olsa tapum var" diye düşünerek, olayın bu yönünü bilmiyor. Şu anda İstanbul'daki 10 konuttan 9'u "kat irtifaklı arsa tapusu'Yıa sahip. Alıcıların sonradan bu işlemleri tamamlayabilmeleri için, 15 civarında formaliteyi tamamlamaları gerekiyor. Bu formalitelerden bir kısmı da müteahhit firma ile ilgili "asgari işçilik bildirimi" ve benzeri yükümlülükleri kapsıyor. Bu nedenle, inşaat bitmeden "kat irtifaklı arsa tapusu" alanların, olayı izleyip, inşaat firmasına, formaliteleri tamamlaması konusunda uyarıda ya da hatırlatmada bulunmalarında yarar var.
Kooperatif Evi
Kooperatif yolu ile ev edinmek isteyenlerin, kooperatif inşaatı devam ederken, emlak vergisi ödemeleri gerekmiyor. Kooperatif arsasının emlak vergisini, kooperatif tüzel kişiliği ödüyor. Evler tamamlanıp tapusunu aldığınızda, yukarıda belirtilen, yeni gayrimenkul edinenlerle ilgili işlemleri yapmanız gerekiyor.
Gayrimenkul Satışı
Aldığınız gayrimenkulu; edinme tarihinden itibaren, 4 yıl (1 Ocak 2007'den itibaren edinilenlerde 5 yıl) içinde elderr, çıkarmanız halinde, bundan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak gelir vergisine tabi tutuluyor (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80/6). Hemen belirtelim, miras yolu ile edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi değil. Kazancın hesaplanması sırasında, gayrimenkulun edinme bedeli, DİE tarafından belirlenen aylık TEFE (1 Ocak 2006'dan itibaren ÜFE) oranına göre (elden çıkartıldığı ay hariç) yükseltiliyor. Yükseltilen bedel, satış tutarı ile kıyaslanıyor. Ortada bir kazanç varsa, bu kazanca 2008 yılında "6.800 YTL istisna" uygulanıyor. Aşan kısım üzerinden, gelir vergisi ödeniyor. Görüldüğü gibi, gayrimenkulu satın aldıktan sonra, ortaya çıkan ve çıkabilecek olan çok sayıda mali yükümlülük var. Bunları, başlangıçta gözönüne alıp, ona göre hareket etmekte yarar var...
Kaynak: www.hurriyet.com / Şükrü Kızılot
Konut kredisi Garanti BBVA Mortgage'dan alınır.