Bizden Haberler
Temmuz'da Konut Fiyatı Artışında Kocaeli, Kira Artışında İzmir İlk Sırada
Garanti BBVA Mortgage'ın desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks'in Temmuz ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, Temmuz ayında, Türkiye'nin 6 büyük ilindeki (Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde, bir önceki aya göre artış gözlemlendi.
Temmuz ayında konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %3.65'lik artışla Kocaeli oldu. Kocaeli'yi %1.09 ile Adana, %0.98 ile Ankara, %0.84 ile İstanbul, %0.11 ile Bursa izledi. İzmir'deki konut satış fiyatları ise %0.19 oranında geriledi. Raporun kapsadığı 6 büyük ilde Temmuz ayındaki kira değerleri incelendiğinde, İzmir %1.70'lik değer artışıyla kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İzmir'i %1.24 ile Adana, %1.20 ile İstanbul ve %0.24 ile Ankara takip etti. Kocaeli'deki kiralarda %1.48'lik düşüş yaşanırken, Bursa'daki kira değerleri %1.06 oranında geriledi.
Konut Kredisi Faizleri ve Konut Satış Fiyatları Ters Orantılı Hareket Ediyor
Emlakendeks'in Temmuz raporunda, Haziran 2007 - Temmuz 2009 döneminde, İstanbul'daki konut satış fiyatlarıyla konut kredisi faizlerinin ilişkisi de analiz edildi. Buna göre, faiz oranları ile konut satış fiyatlarının ters orantılı hareket ettiği görüldü.
En çok konut kredisi kullandıran 5 bankanın, 60 ay vadeli konut kredilerinin faiz oranları ortalaması, Ocak 2008'de en düşük seviye olan %1.24'e gerilediğinde, bunun yansıması olarak Mart 2008'de İstanbul'daki satılık konutların m2 fiyatları en yüksek seviye olan 1.475 TL/m2'ye ulaştı. Aynı dönemde konut kredisi faiz oranlarının aylık %1.89 ile en yüksek değere ulaştığı Kasım 2008'in ardından, Şubat 2009'da fiyatlar 1.155 TL/m2'ye kadar geriledi. Temmuz 2009'da ise konut kredisi faiz oranlarının %1.36'ya inmesi sonucunda, İstanbul'daki konut satış fiyatları 1.198 TL/m2 olarak gerçekleşti.
Konuyla ilgili bilgi veren Garanti BBVA Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven "Faiz oranlarının düştüğü dönemlerde konut fiyatları ters yönde hareket ediyor, yani artıyor. Dolayısıyla aylık taksit tutarları tüketicinin tahmin ettiğinden çok daha az değişiyor. Örneğin, 100.000 TL değerinde bir konut satın alacak ve %75'ine kredi kullanacak bir tüketici, 120 ay vadede ve güncel ortalama faiz oranı olan %1,25 ile ayda yaklaşık 1.210 TL taksit ödüyor. Faizler %1,15'e gerilediğinde ise ödenmesi gereken taksit tutarı, 1.155 TL'ye düşüyor. Aynı dönemde evin fiyatının artarak 105.000 TL'ye geldiğini düşünelim. Bu durumda, ödeyeceğiniz peşinatın yanında, kullanacağınız kredi tutarı da artacaktır. Yine %75 oranında kredi kullanmanız halinde, %1,15 faizle dahi ödenecek taksit tutarı 1.213 TL olacaktır. Yani faiz düşüşü ve ev fiyatında artış olmadan önceki seviyeyle neredeyse aynı taksit tutarının ödenmesi gerekecektir. Dolayısıyla faizlerde düşüş beklentisi nedeniyle, ev alımı ertelendiği takdirde, aylık taksitler açısından iyileşme sağlanması söz konusu olsa da, konut fiyatlarındaki artış bu kazanımı ortadan kaldırabilir, hâttâ konut fiyatındaki artış, kredideki tasarruftan yüksek bile olabilir." dedi.
17.08.2009
Konut kredisi Garanti BBVA Mortgage'dan alınır.