Blog

Bölgelere ve İllere Göre Konut Satışındaki Yıllık Değişimler

Artan nüfusu ve iç dinamikleriyle hareketliliğini her daim koruyan Türkiye'de konut satışları da bu değişim ve gelişimlerden etkileniyor. Özellikle son yıllarda konut projelerinin gelişmesi, farklı bütçelere uygun seçeneklerin sunulması ve ekonomik büyümenin artması, konut satışlarına olan ilginin de artmasını sağlıyor. Dönemsel etkilere göre artış ya da azalış gösterse de istikrarlı bir şekilde büyümesini sürdüren konut satışında başarılı olmanın yolu ise yeterli bütçeye sahip olmak kadar hedefi doğru belirlemektir. Mesela ev sahibi olmadan önce ev almak istediğiniz bölgenin yıllara göre ev satış oranlarını incelemeniz gerekir. Bu yüzden bölgelere göre konut satış rakamlarını inceledik.

3 Büyükşehirde Konut Satışları

İstanbul

2013-2016 yıllarında büyükşehirlerde yaşanan konut satışlarını inceleyecek olursak ülkenin lokomotifi İstanbul'un, siyasi ve ekonomik gelişimlerden etkilendiğini görüyoruz. 234.789 olan 2013 konut satış rakamları, bir sonraki yıl hem Türkiye hem de dünyada yaşanan döviz dalgalanmasından etkilendiği için bir miktar düşüş göstermiştir.. 2014 yılı İstanbul konut satış rakamları225.454'e düşerken; 2015'te ise 239.767'e yükselmiştir Sonuna geldiğimiz 2016 konut satış rakamları ise oldukça dalgalı seyretse de bir önceki yılın çok altında kalmayacak gibi duruyor.

Ankara

İzmir

Türkiye'nin 3. büyükşehri İzmir, ekonomik dalgalanmalardan pek olumsuz etkilenmemiş gözüküyor.. 2013 yılı konut satış sayısı 72.421 iken; 2014 yılında da hemen hemen aynı kalarak 71.779 olmuştur. 2015 yılında bir yükseliş göstererek; İzmir konut satış rakamları 77.796'ya ulaşmıştır. 2016 yılında ise rakamlarda büyük bir düşüş yaşanması beklenmiyor.

Marmara Bölgesi Konut Satışları

Türkiye'nin en kalabalık bölgesi olan Marmara Bölgesi'nde konut satışları özellikle son yıllarda belli bir oranda artıyor. Örneğin Bursa'nın 2013 yılı konut satışları 40.894 iken; bu sayı 2014 yılında 42.437'ye ve 2015'te 50.137'ye ulaşmıştır.. 2016'da ise 50 binlik satış rakamının daha da artması bekleniyor.

Bölgenin diğer büyükşehri Kocaeli'de 28.512 olan 2013 yılı konut satış sayısı 2014'te 29.720, 2015'te ise 35.353'e kadar yükselmiştir.2016 yılı İzmit konut satış rakamlarının da 2015 yılının altına düşmeyeceği öngörülüyor.

Edirne konut satışları ise 2013'te 7.200 seviyelerinde iken2014'te 6.175'e inmiştir.; 2015'te ise tekrar yükseliş göstererek ve 8.040'a ulaşmıştır.. 2016 Edirne konut satış rakamlarının da 8 bin barajını aşacağını söylemek mümkün.

Ege Bölgesi Konut Satışları

Türkiye'nin turizm bölgesi Ege'de konut satışları, Marmara'da olduğu gibi artış gösteriyor. Bölgenin önemli şehirlerinden Muğla'da 2013 yılı konut satışı 15.928 iken; 2014'te 16.061 ve 2015'te de 17.016 rakamına ulaşmıştır.2016 sonunda da bu artış grafiğinin sürmesi bekleniyor.

Bölgenin diğer gelişen şehri Manisa'da 2013 konut satış rakamları 15.597, 2014 konut satış rakamları 16.181 ve 2015 konut satış rakamları 19.628 olarak gözükmektedir. Her yıl kademeli olarak artan Manisa konut satışlarının 2016 yılı sonunda da bu sayıyı koruması ve hatta yükseliş göstermesi mümkün.

Ege Bölgesi'nin diğer popüler şehri Afyon'da ise konut satışları2013 ve 2014 yıllarında sırasıyla 6.216 ve 6.260 gibi rakamlarla oldukça yakın seyretti.2015 yılında 7.637'ye ulaşan ve önceki yıllara göre büyük bir sıçrama gösteren Afyon konut satışlarının 2016'da da artması bekleniyor.

Akdeniz Bölgesi Konut Satışları

Akdeniz Bölgesi'nin en büyük şehirlerinden Antalya'da konut satışları 2013 yılında 59.478 iken; 2014 yılında 62.227 ve 2015'te de 64.396'ya yükselmiştir.. 2016 Antalya konut satış rakamlarının da bir miktar azalmaya rağmen 60 bin barajında seyredeceği öngörülüyor.

Akdeniz'in hızla gelişen şehirlerinden Mersin'de konut satış rakamları 2013'te 32.393;2014'te 31.204ile az da olsa azalmıştır. . Ancak 2015'te tekrar artarak 35.632 seviyesine ulaşan Mersin konut satış sayısının 2016'da bu rakamda kalacağı düşünülüyor.

Bölgenin ve Türkiye'nin önemli büyükşehirlerinden Adana'da ise 2013 yılında konut satışı rakamları 20.928, 2014'de20.897, 2015'te ise 23.413'e ulaşmıştır. 2014'te değişim olmamasına rağmen, veriler ışığında 2016 Adana konut satış rakamlarının artarak 25 bin bandına ulaşması bekleniyor.

Karadeniz Bölgesi Konut Satışları

Hem Karadeniz Bölgesi'nin hem de Türkiye'nin en büyük şehirlerinden olan Trabzon'da konut satış sayısı her yıl istikrarlı bir şekilde artıyor. 2013 Trabzon konut satış rakamları10.792 iken;2014 yılında ise 11.435'e ulaşmıştır. 2015'te de artış devam ederek; 12.634'e ulaşırken; 2016 sonunda da bu artışın süreceği ve 13 bini geçeceği öngörülüyor.

Son yıllarda büyük bir gelişim gösteren ve 2013 yılı konut satışında 18.538 rakamlarına ulaşan Samsun'da 2014 yılında bu sayı 18.141 olurken; 2015'te ise tekrar artırarak ve 19.233'e ulaşmıştır.. Samsun 2016 konut satışlarının da 20 bin barajını aşması bekleniyor.

Bölgenin doğal limanı Sinop'ta ise 2013 konut satış sayısı 2.422, 2014 yılında 2.567, 2015 konut satış sayısı ise 2.976. El değiştiren konut sayısı çok fazla olmamasına rağmen düzenli artış yaşanan Sinop'ta 2016 konut satış rakamlarının ise 3 binin üzerine çıkmasının önünde bir engel bulunmuyor.

İç Anadolu Bölgesi Konut Satışları

Anadolu'nun yükselen değeri Konya, konut satış rakamlarında birçok büyükşehri geçmiş durumda. Konya'da 2013 yılında konut satış rakamları 27.724 iken;2014'te ise bu rakam 29.385'e ulaşmıştır. 2015'te ise 30 bin barajını aşarak 30.641 olan Konya konut satış rakamları2016'da da yükselişini sürdürüyor.

İç Anadolu Bölgesi konut satışlarında önemli bir paya sahip olan Kayseri'de 2013 yılında 27.109 olan bu sayı artarak; 2014'te 28.375 ve 2015'te de 30.652'ye ulaşmıştır.. 2016'da da süren bu artış, yıl sonunda 30 bin barajının aşılacağının göstergesi.

Bölgenin diğer önemli şehri Eskişehir'de ise konut satışları dalgalı bir çizgide seyrediyor. Eskişehir 2013 konut satış rakamları 21.292 iken; 2014'te bu sayı azalarak 19.921'e düşmüştür.2015'te ise tekrar yükselişe geçerek; 22.234'e ulaşmıştır.. 2016 yılında ise konut satış rakamlarının 20 bin barajının bir miktar üzerinde olması bekleniyor.

Doğu Anadolu Bölgesi Konut Satışları

Bölgenin en önemli şehirlerinden Malatya'da konut satışları, küçük dalgalanmalara rağmen artışını sürdürüyor. 2013yılında konut satışları 11.237 rakamına ulaşılırken; 2014'te bu sayı 11.000 olmuştur. 2015 yılında Malatya konut satışları ise daha çok artış göstererek; 12.029'a ulaşmıştır.. 2016'da da bu artışın sürmesi ve 15 bin bandına biraz daha yaklaşması bekleniyor.

Doğu Anadolu Bölgesi'nin bir diğer büyükşehri Erzurum'da da konut satışları da düzenli olarak artıyor. 2013 yılı konut satışları 6.273 iken; 2014 konut satış rakamları 6.377'ye ulaşmıştır. 2015 yılı konut satış satışları ise beklenenden fazla artarak 7.268'e ulaşırken; 2016 sonunda da konut satış rakamlarının 7 bin bandının üzerinde olacağı tahmin ediliyor.

Son yıllarda şehirleşme atılımlarıyla dikkat çeken Van'da 2013 konut satışları 3.660, 2014 yılı konut satışları 2.907 ve 2015 konut satışları 3.286 olarak sıralanıyor. 2016 yılında ise kentsel dönüşüm ile deprem sonrası şehirleşme faaliyetleri şehre büyük bir ivme kazandırıyor ve bu da satışlara yansıyor. İstatistikler, 2016 Van konut satışlarının 15 bin barajına yaklaşacağını gösteriyor.

Güneydoğu Anadolu Bölgesi Konut Satışları

Türkiye'nin en küçük bölgesi olmasına rağmen ekonomide oldukça etkili bir yere sahip olan Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nde Gaziantep'te konut satışları oldukça yüksek. 2013 konut satışları 21.594 iken;2014'te bu rakam22.169'a ulaşmıştır.. Bu yükseliş 2015'te de sürerek 23.986 ile rekor kırsa da 2016 sonunda 25 bin barajına daha da yaklaşması bekleniyor.

Bölgenin diğer büyükşehri Şanlıurfa'da da konut satışları kademeli olarak artıyor. 2013 konut satışları 12.281, 2014 konut satışları, 15.064 ve 2015 konut satışları 17.824 olmuştur. 2016 sonunda da 17 bin barajını aşacağı tahmin ediliyor.

Bölgenin en hareketli şehirlerinden Diyarbakır'da konut satış rakamları dalgalı bir çizgide ilerliyor. 2013'te 13.966 ve 2014'te 13.836 iken2015 yılında konut satışları ise artış göstererek 15.907'ye ulaşmıştır.. 2016 sonunda da 15 binin üstünde konut satışı gerçekleşeceği öngörülüyor.