Blog

2017'nin, konut yatırımı alanında, rekor bir yıl olacağına dair açıklamalar, yılın ilk çeyreğinde doğruluğunu kanıtladı. Gayrimenkul sektöründe, geçen yıla oranla daha yüksek bir artış beklendiği haberleri ise piyasaları meşgul etmeye devam ediyor.

Reidin'in Ocak raporuna göre Türkiye'de konut fiyat endeksi geçen aya göre %0.52 oranında bir artış gösterirken, Anadolu Yakası'nda yer alan konut projelerinde %0.22 oranında; Avrupa Yakası'nda yer alan konut projelerinde ise %0.82 oranında bir artış göstermiştir.

Raporda yer alan bilgiler, fiyat bazında okunduğunda; İstanbul'da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 5.000 lira olarak ifade edilmektedir. Metrekare değeri 5 bin ile 10 bin lira arasında değişen İstanbul'da, Avrupa Yakası'nda Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş ilçelerine ek olarak Zeytinburnu ve Fatih'teki değer artışları yatırımcıları etkilemektedir. Anadolu Yakası'nda ise Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe ilçelerinde yaşanan artışlar dikkat çekmektedir.

İstanbul'un en eski ilçelerinden biri olan ve büyük bir değer artışı yaşanan Üsküdar'da, kira oranlarının yüzde 40'a vardığı belirtilmektedir. Adalar ve Sultanbeyli'de ise fiyatlarda düşüş yaşanmaktadır. Adalar'da metrekare fiyatı 5.294 lirayken, Sultanbeyli'de ise 3.069 lira olarak piyasalara yansımaktadır.

Türkiye'nin diğer illerine baktığımızda, metrekare başına konut satış fiyatı artış oranında, yüzde 2.08 oranıyla Elazığ, birinci sırayı almaktadır. Kars ise yüzde 0.52 oranlık bir azalmayla, konut fiyatlarının düşüşte olduğu iller arasında ilk sırada göze çarpmaktadır.

Kiralık konut fiyatlarındaki artışta Kırşehir, en yüksek artışın yaşandığı il olmuştur. Kütahya ise kiralık konut fiyat düşüşünün en fazla yaşandığı şehir olarak karşımıza çıkmaktadır.

Reindin'in Ocak 2017 verilerine göre 1+1, 2+1, 3+1 konut tipinde yüksek bir artış yaşanırken, 4+1 konut tipinde ise %0.53 oranında bir azalma yaşanmaktadır. Söz konusu fiyat değişimleri, metrekare fiyatlarına da aynı şekilde yansımaktadır. 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda, %0.90 oranında artış gözlenirken; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda, %0.60 oranında bir azalma dikkat çekmektedir. Bu durumun temel nedeni olarak, ev satışlarının yatırıma dayalı olarak gerçekleşmesi olduğunu söyleyebiliriz.

Özellikle, satış fiyatları yükselirken, kiralık konutların aynı oranda düşüş yaşadığı gözlenmektedir. Söz konusu durum, arz-talep dengesi ve satış fiyatları arasındaki ilişki ile açıklanabilir. Sonuç olarak, 5 yıl içerisinde yaşanan en büyük gelişme olarak, fiyat artış ve azalışlarında İzmir, Ankara ve Bursa gibi illerin yerini, küçük ölçekli illerin almış olması ve metrekarelerin küçülmesi olarak açıklayabiliriz.