Blog

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile ilgili beklenen değişiklik Resmi Gazete'de yayınlanarak 1 Ekim 2017 itibariyle yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte artık 1+0 stüdyo daireler imar projelerinde yer almayacak. Yeni tip konut projelerinde en küçük daire 1+1 olacak. Minimum 28 metrekare olarak inşa edilmesi zorunlu hale gelen konutlarda en az bir adet oturma odası ve yatak odası bulundurulması gerekecek.

Yönetmelikle birlikte gerçekleşecek değişiklikler;

Yapı projelerini de kapsayan düzenlemelerle birlikte müstakil yapı adedi 30 veya daha fazla olan uygulamalar, toplam yapı inşaat alanı 60 bin metrekareden fazla olan yapılar topluluğu ile binanın herhangi bir cephesinden görünen en düşük kottaki bina yüksekliği 60,50 metreyi geçen yapılara ilişkin özelliklerden en az birini taşıyan yapılar için "avan proje zorunluluğu” kaldırılarak yerine "siluet onayı zorunluluğu” getirileceğine ilişkin hüküm eklendi.

Bina cephelerinde aranan şartlara ilave olarak yapıya eklenecek anten ve anten aparatların monte edilmesi hakkında cepheye bitişik olması, dış cephe kaplamasıyla aynı özelliklere sahip olması ve anten ebatlarının 1,55 metreyi geçmemesi şartları aranıyor.

Bahçe onarımları, duvar kaplamaları ve baca onarımları basit tamir ve tadilat tanımına sokuldu. Ayrıca 4 katlı binalarda asansör zorunluluğu ve 3 katlı binalarda ise asansör yeri bırakma zorunluluğu getirildi.

Özel mülkiyete ait arsa ve binalarda, kat maliklerinin üçte ikisi ile yapılacak uygulamadan etkilendiği belirlenen maliklerin rızalarının alınması suretiyle ve bina siluetini olumsuz etkilememek kaydıyla Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu'nun uygun görüşü alınarak ruhsat alınmadan elektronik haberleşme istasyonu kurulabilecek.

Mescid İçin Teşvik

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında yapılan düzenlemelerle birlikte mescitler ilk defa konut alanlarında emsal dışı alan olarak kabul edildi. Mescitlerin ve müştemilatların konutlarda 100 metrekaresi, konut dışı alanlarda 200 metrekaresi emsal dışı bırakıldı.

Askeri Alan Tanımında Değişiklik

Yönetmelikle birlikte yapılan değişiklikle "askeri alan” tanımlamasında da düzenlemeye gidildi. Eski yönetmelikte bulunan Jandarma Genel Komutanlığı ile Sahil Güvenlik Komutanlığı'na ait alanlar tanımdan çıkarıldı. Bu düzenlemeyle birlikte iki kuruma ait arazilerin farklı amaçlar doğrultusunda kullanılmasının önü açılmış oldu.