KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel dönüşüm kapsamında, riskli yapı olarak tespit edilen binanızı yıktırıp müteahhit aracılığıyla yeniden yaptırmanız durumunda, yeniden inşa masraflarının finansmanı amacıyla Garanti BBVA’dan konut veya işyeri kredisi kullanabilirsiniz.

Riskli alanda yer alan binalarla ilgili dönüşüm işlemleri belediyelerin yönetiminde gerçekleştirilmektedir. Bu kapsamda, hak sahiplerinin riskli alanın dönüşümü kapsamında bir krediye ihtiyaç duymaları ve Garanti BBVA’nın söz konusu riskli alanın dönüşümünü gerçekleştiren müteahhit veya müteahhitlerle anlaşması halinde kredi kullandırılması söz konusu olabilecektir. Ayrıca yine riskli alan içinde bulunan hak sahiplerinin kendilerine gösterilen konuttan farklı konumda bir konut almayı tercih etmeleri halinde, bu kapsamda da faiz destekli kredi kullanımı için Garanti BBVA’ya başvurmaları mümkün olabilecektir.

Riskli yapı olarak tespit edilen konutunuzun yeniden inşa maliyetinin finansmanı için kullanacağınız krediler 5582 sayılı Kanun (Mortgage Kanunu) kapsamında değerlendirilir ve KKDF/BSMV muafiyeti uygulanır.

Sürecin hangi aşamasında olursanız olun, doğru yönlendirilebilmeniz için bankamıza gelmenizi ve süreç hakkında detaylı bilgi almanızı öneririz. Bankamıza kredi başvurusu yapabilmeniz için, öncelikle binanın yeniden inşası için karar alınmış ve bir müteahhit ile anlaşma yapılmış veya anlaşma yapılmak üzere olması gerekmektedir. Anlaşma öncesi gelinmesi halinde, müteahhit ile anlaşma metninin incelenmesi ve gerekirse bazı değişikliklerin istenmesi, daha ileriki süreçlerde kredilendirmenin daha kolay bir şekilde yapılmasını sağlayabilir.

Yapı, riskli alanda ise hak sahipliğinizin proje bazında değerlendirilmesi sonucu alacaklı veya borçluluk durumu belirlenecektir. Genel olarak bakıldığında, riskli alanların kendi kendini finanse etmesi öngörülmektedir. Dolayısıyla hak sahiplerinin kendilerine sunulan konutları kabul etmeleri halinde, herhangi bir finansman maliyeti çıkması beklenmemektedir. Ancak bu durum riskli alanın özelliklerine göre değişiklik gösterebilir, ayrıca hak sahipleri mevcut konutlarından daha büyük veya şerefiyesi daha yüksek konutlar isteyebilir. Bu durumlarda hak sahiplerden ödeme yapmaları beklenebilir.

Riskli alan dışındaki riskli yapılar için çıkacak tespit, yıkım ve yeniden inşa masraflarını malikler karşılayacaktır. Sadece kat karşılığı yapılacak anlaşmalar sonucunda hak sahiplerine herhangi bir maliyet çıkmayacaktır.

Tespit ve yıkım masraflarını kredilendirebilmek için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurulması gerekmektedir. Yeniden inşa masraflarının finansmanı için ise hak sahiplerinin Garanti BBVA’ya başvurmaları durumunda konut veya işyeri kredisi kullanmaları mümkün olacaktır.

Anlaşma ile tahliye edilen binaların sahiplerine, kiracılarına, ayni hak sahiplerine ve bu yapılarda işyeri bulunanlara Bakanlık tarafından geçici taşınmaz tahsisi yapılması mümkün olabilir. Geçici taşınmaz tahsisinin mümkün olmadığı hallerde ise Bakanlıkça aylık kira yardımı yapılabilir. Kira yardımı ödemelerinin miktarı her yıl alınacak Bakanlık kararı ile belirlenmektedir.Konut maliklerine belirlenen tutarda ve 18 ay boyunca kira yardımı yapılmaktadır. Kiracı olarak ikamet edenlere aylık kira bedelinin iki katı kadar, sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere ise beş katı kadar defaten kira yardımı yapılabilir.
Kentsel dönüşüm kapsamında bankalarca verilecek kredilerde ilk konut için yıllık %8,4, işyeri için yıllık %4,8 faiz desteği verilir.

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında hem faiz desteğinden hem de kira desteğinden aynı anda yararlanamazsınız. Bu kapsamda iki destek tipinden birinden yararlanabileceksiniz.

Standart başvuru belgelerine ek olarak aşağıdaki belgeler talep edilir;

Konutu veya işyeri riskli olarak tespit edilen maliklerden;

• Nüfus Cüzdanı
• Tapu belgesi
• Riskli bina tespit raporu inceleme formu
• Yeni adresini gösteren adrese dayalı nüfus kayıt örneği*
• Riskli yapısını boşalttığına dair taahhütname
• Müteahhit ile yapılan sözleşme

Riskli yapılarda kiracı olarak ikamet edenlerden;

• Nüfus Cüzdanı
• En az bir yıldır riskli binada ikamet ettiğini gösterir belge (Fatura, adrese dayalı nüfus kayıt örneği vs.)
• Yeni adresini gösteren adrese dayalı nüfus kayıt örneği*
• Riskli yapısını boşalttığına dair taahhütname
• Müteahhit ile yapılan sözleşme

Riskli yapılarda kiracı olarak işyeri işletenlerden;

• Nüfus Cüzdanı
• En az bir yıldır riskli binada işyerini işlettiğine gösterir vergi levhası
• Adres değişikliğini gösteren güncel vergi levhası veya işyerini kapattığına dair meslek odasından alınacak yazı
• Müteahhit ile yapılan sözleşme

* İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’nden alınacaktır.

Kentsel dönüşüm kapsamında verilecek konut kredilerinin maksimum vadesi 10 yıl, işyeri kredilerinin maksimum vadesi 7 yıl olacaktır. 

Bu kapsamda kullanabileceğiniz konut ve işyeri kredilerinin maksimum kredi tutarı 1.250.000 TL’dir. 1.250.000 TL üzerinde kullanmanız mümkündür. Ancak devlet desteği 1.250.000’lik kısım için verilir.

Devlet tarafından faiz desteğine uygun bulunmanız durumunda maksimum tutarı 1.250.000 TL’yi, maksimum vadesi konut için 10 yılı, işyeri için 7 yılı geçmeyecek şekilde ilk konut için yıllık %8,4, işyeri için yıllık %4,8 faiz desteğinden faydalanabilirsiniz. Aylık taksitlerinizi eksiksiz ödemeniz gerekmektedir. Devlet tarafından verilecek faiz desteğiniz daha sonra hesabınıza aktarılmaktadır.

Binanın yeniden inşaatı için müteahhitle yapılan anlaşmada payınızı düşen maliyet üzerinden kredi kullanmanız mümkün olabilecektir.

Kredi kullanırken herhangi bir peşinat ödeme zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Maksimum 1.250.000 TL olacak şekilde, binanın yeniden inşaatı için müteahhitle yapılan anlaşmada payınızı düşen maliyet üzerinden kredilendirme yapılacaktır. 1.250.000 TL üzeri kredi kullandırılabilir; ama devlet desteği sadece 1.250.000 TL’lik kısım için verilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında kullanılan krediler, sabit faizli ve aylık eşit taksitli olacak şekilde kullandırılabilecektir.

Kentsel Dönüşüm konusunda sürecin hangi aşamasında olursanız olun bankamıza gelip detaylı bilgi alabilirsiniz. Bunun dışında sürecin geneli ile ilgili daha detaylı bilgi almak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın internet sitesindeki Sıkça Sorulan Sorular bölümünden yararlanabilirsiniz. Sıkça Sorulan Sorulara ulaşmak için tıklayınız.

Ayrıca Kentsel Dönüşüm Hattı – 444 0 332’yi arayarak kentsel dönüşüm uzmanlarımıza danışabilirsiniz.